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作者:admin 2022-09-28 13:50 浏览

记者 | 王婷婷

9月26日,上海今年第三轮土拍继续进行。

今日成交的4宗竞价地块和1宗商住办综合地块分别位于闵行区、嘉定区和青浦区,总出让面积为29.9万平方米,总起始价151.45亿元,最终总成交金额约为159亿元。

首宗成交的闵行区华漕镇MHP0-1403单元53-01地块,是上午土拍中最热门的一宗地,现场迎来9组竞买人参拍,最终成交金额17.355亿元,成交楼板价38136元/平方米,房地联动价66095元/平方米,溢价率8.96%。

现场仅经15轮竞价便触发中止价,进入一次书面报价环节。最终,由南山控股旗下的两家公司苏州南山新程房地产开发有限公司和深南(无锡)车联网有限公司组成的联合体以最小平均价差竞得该地块。

另外8组竞买人安徽高速地产&安徽安联高速公路、浙江交投控股&和绿城房地产、保利发展&和厦门国贸、联发集团、中铁华东、中国金茂,中天控股和杭州城建&钱江房地产与地块失之交臂。

出让文件显示,该地块起始总价为15.93亿元,中止价17.2亿元,起始楼面价35000元/平方米,设房地联动价66095元/平方米,出让面积22754平方米,容积率2,未来将建成住宅至少455套。

该地所属的板块热度一直不减。在去年12月的第三轮土拍中,大华集团也以总价19.48亿竞得了华漕镇MHP0-1403单元67-02地块,溢价率8.33%。

目前周边仅1个项目在售,碧桂园柏悦前湾今年6月推出528套房源,共687组认筹,认筹率130%,二期再推出126套,吸引280组认筹,认筹率222%。

上午另一宗地块的出让热度得到延续,最终以较高溢价成交。上海隽安置业有限公司&象屿地产集团有限公司(路劲&象屿)通过一次性报价竞得了嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块,成交价15.92亿元,楼面价22751元/平方米,溢价率9.38%。

该地块东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路,出让面积30414平方米,容积率2.35,起始楼面价20800元/平方米,起始总价14.55亿元。在上一轮土拍中,该板块一宗地被南山集团以13.58亿元竞得,溢价1.1%。

位于闵行区的梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块,在下午15时整顺利出让,成交价格52.001亿元,溢价率8.95%,成交楼板价58875元/平方米,竞得人为建发国际间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司。

该地块经21轮竞价后触发中止价51.549亿元,随后进入一次书面报价环节。在苏州颐亭&苏州腾茂、安徽高速地产&安徽安联高速、上海筑城房地产&上海保利、象屿地产&中铁华东和苏州兆坤房地产5组竞买人的报价角逐下,苏州兆坤房地产幸运摘得。

这已是该板块今年推出的第三幅地块。在今年首轮土拍中,建发&华发联合体以溢价8.99%拿得了七宝镇古美北社区一宗地块。一个多月后,华发在第二轮土拍中再度出手,仍然以溢价8.68%在该板块内实现落子。

此次所出让的梅陇镇古美北社区地块,总起始价47.73亿元,起始楼面价54040元/平方米,房地联动价89100元/平方米,出让面积49069平方米,容积率1.8。

今日最后一宗土地青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块,以溢价7.09%成交,竞得人为首次进入上海土地市场的亚伦和新黄浦联合体,最终成交价格9.51亿元。

该地块东至青松路,西至青溪园路,南至沪青平公路,北至万寿塔路,起始总价8.88亿元,起始楼面价22621元/平方米,设房地联动价50000元/平方米,出让面积32711平方米,未来将建成345套住宅。

除此之外,今日还成交了一宗位于嘉定新城的综合体地块,由中建二局以底价64.36亿元成交。

据界面新闻计算,上海第三轮土拍次日5宗土地出让共计收金约159亿元,4宗竞价地块均为溢价成交。9月27日,上海还有最后3宗地块出让,分别位于浦东新区和松江区。


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